заказать звонок
info@osnovnoy-element.ru
+7 495 740 86 84

ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРОСТО О СЛОЖНОМ

razreshenie на СТРОИТЕЛЬСТВОЕсли Вы задумали постройку коттеджа, реконструкцию обветшавшего сооружения, строительство кафе, офисного здания или многоквартирного комплекса, первое, с чем Вы столкнетесь, – это оформление допуска для возведения сооружения. Конечно, есть недобросовестные застройщики, которые данным пунктом пренебрегают, но как показывает практика последних лет, незаконные постройки активно сносятся, а люди попросту теряют деньги. По этой причине вопрос – получать ли разрешение на строительство – попросту не стоит.

Получить разрешение на строительство самостоятельно или обратиться к специалистам?

Скругленная прямоугольная выноска: Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону и получить бесплатную консультацию.Не важно, крупная ли у Вас компания, или Вы выступаете, как частное лицо, процедура получения разрешения на строительство для всех одинакова. Все, что нужно знать об этом, можно найти в Градостроительном Кодексе. Однако, порой, нелегко самостоятельно разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях нормативных актов, да и времени на это может уйти много.

К тому же, зачастую, на пути получения разрешительной документации возникают бюрократические проволочки, различные сложности, обусловленные месторасположением объекта, скрытыми коммуникациями, прочими ограничениями на строительство и так далее. Всего и перечислить невозможно, ведь каждый случай индивидуальный.

Если Вы не располагаете большим количеством времени, лучше обратиться к специалистам, которые неоднократно проходили данную процедуру. Они не только помогут собрать нужные документы, но и решат все проблемы, возникающие при получении допуска. Особенно, если у Вас "тяжелый случай".

С чего начать строительство объекта?

Если же Вы решили самостоятельно получить разрешение на строительство, то первым делом нужно получить градостроительный план (ГПЗУ) в местном Управлении архитектуры и градостроительства. В состав данного плана входит номер участка и его кадастровый номер, чертежный план участка, его регламент, разрешение на использование данного участка, информация об уже существующих капитальных (то есть не временных) строениях, а так же технические условия подключения к инженерным сетям и коммуникациям.

Нужно разрешение на строительство или нет?

Важно знать, что не во всех случаях нужно получать разрешение на строительство. Например, без допуска можно построить на своем земельном участке так называемые "сооружения вспомогательного использования", а именно сараи, бани, теплицы, парники, гаражи, летние кухни и прочие  хозяйственные постройки. То же касается и возведения коммерческих объектов.

Вообще, реконструкция и строительство всех сооружений, которые не относятся к капитальным, то есть не имеют фундамента и легко демонтируются (боксовые гаражи, киоски, остановочные павильоны, наземные туалетные кабинки) возможно без разрешения.

Так, киоск или склад на автозаправочной станции не требуют допуска на строительство, как и биотуалеты возле кафе. Подробности можно узнать из постановления Мэра Москвы "О дополнительных мерах по Скругленная прямоугольная выноска: Допуск на строительство выдает главный архитектор на три года. Если по объективным причинам застройщик не успевает в сроки, то разрешение на строительство может быть продлено по его заявлению.упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы" и Градостроительного Кодекса, или уточнить у наших специалистов.

Где получить разрешение на строительство?

Итак, мы разобрались, для каких объектов не нужно разрешение, получили градостроительный план земельного участка, что дальше? Куда идти, кому сдаваться со своим проектом и полученным ГПЗУ? Разрешение на строительство можно получить в органе местного самоуправления по поручению его Главы. Утверждает его чаще всего заместитель Главы муниципального образования.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

Шаг второй – направить заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района до начала производства строительно-монтажных работ. Кроме самого заявления нужно http://blogs.mazars.com/ireland/files/2013/10/files.jpgподготовить ряд документов:

     ·         копия свидетельства на право собственности,
     ·         договор купли-продажи или договор дарения земельного участка,  
     ·         кадастровый план участка,
     ·         проект самого дома, а так же всех хозпостроек, который разработан лицензированными специалистами, имеющими свидетельство СРО на данный вид  деятельности (в двух экземплярах),
     ·         технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, которые выдают организации, отвечающие за обслуживание данных систем (например,  МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, газовая служба и  т.д.),
     ·         акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с Управлением Архитектуры и Градостроительства и территориальной  администрацией,
     ·         топографическая съемка земельного участка в масштабе 1:500,

     ·         ходатайство Главы района.

Скругленная прямоугольная выноска: После подачи заявления УАГ смотрит проектную документацию, а так же проверяет будет ли объект соответствовать строительным нормам и правилам (СНИПам). Вы должны получить ответ не позже, чем через 10 дней со дня подачи заявления! При представлении интересов физического лица при себе так же нужно иметь нотариально заверенную доверенность. Что же  касается юридических лиц, то руководитель при подаче заявления предоставляет документы, подтверждающие его полномочия  (приказ, решение собственников), а рядовой сотрудник – доверенность, подписанную руководителем.

Не все из этих документом Вам придется готовить самостоятельно. Управление Архитектуры и Градостроительства (УАГ) готовит  документацию, которая согласовывается со службами, обслуживающими коммуникации района и выдает строительный паспорт.

Есть ли гарантия получения разрешения на строительство?

Для получения допуска на строительство нужно учесть, множество нюансов. Например, дом и хозпостройки должны отстоять от  улиц на пять метров, а от дороги и соседних домов – на три метра. Так же жилые строения надлежит располагать не ближе, чем на четыре метра от птичников и хлевов для  содержания скота и одного метра от нежилых построек (баня, гараж, летняя кухня). Если на вашем участке планируется  сад, то высокие деревья стоит высаживать на  расстоянии четыре метра от дома, деревья поменьше – два метра, кустарники – один метр. Грамотные специалисты обязательно учтут это при проектировании. Помните, хороший  проект – залог успеха в вопросе получения разрешения на строительство. По этой причине выбирайте серьезную компанию с опытом в данной сфере.

САМЫЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

Учет территорий с особыми условиями использования: санитарно-защитные, водоохранные зоны, зоны объектов культурного наследия, шумового дискомфорта от транспорта,  инженерной инфраструктуры

Соответствие нормативным и правовым актам, регламентирующим градостроительную деятельность: РНГП, Территориальные строительные нормы, Своды правил, Технические регламенты

Влияние планируемой постройки на прилегающие территории и существующее индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Соответствие постройки видам разрешенного использования (ВРИ) в зависимости от назначения территории

Соответствие генеральным планам: зоны особо охраняемых природных территорий, автомобильные, трамвайные и железнодорожные пути,  метро

Например, на подлете к аэропорту высотность построек осуществляется по согасованию со старшим авиационным начальником. Застройка на особо охраняемых природных территориях запрещена! Так же особые условия для объектов культурного наследия.

Стоимость услуг по получению разрешения на строительство в Москве?

Цены на получение разрешения на строительство в Москве и области очень разнятся. Стоимость данных услуг начинается в среднем от ста пятидесяти тысяч рублей и зависит от сложности объекта, его расположения и, конечно, площади. Не верьте тем "специалистам", которые сходу называют Вам свою цену. Без рассмотрения проектной документации и/или выезда на место невозможно рассчитать точную стоимость услуг. Так же не стоит гнаться за дешевизной. К сожалению, и в этой сфере не обходится без мошенничества.

Обратите внимание, что в стоимость услуг по получению разрешения на строительство не входит стоимость проекта!

 Если у Вас остались вопросы, оставьте заявку, напишите или позвоните нам!

+7(495)740-86-84

+7(926)395-89-10

info@osnovnoy-element.ru